Calculo De Mais Valias

Tópicos em 'Impostos Empresas' iniciados por Ricardo Sá, 23 Dec 2016.

  1. Ricardo Sá

    Ricardo Sá New Member

    Submeto a seguinte questão para cálculo de mais valias sobre um terreno.

    Herdei um terreno rústico com o valor patrimonial de 62,05€ no ano de 1995, no dia 1 de Dezembro de 2015 fiz um destaque dividindo o terreno em 2 parcelas para tentar fazer negócio.
    Uma das parcelas ficou como terreno urbano ficando a outra como rústico, tendo a parcela urbana sido reavaliada para 175.000€ no mesmo mês.
    Em Janeiro de 2016 consegui vender as 2 parcelas, a primeira pelo valor da reavaliação, 175.000€ e a segunda por 10.000€, assim sendo como deverei calcular as mais valias, ou seja, o valor de aquisição será o do ano de 1995 ou considerarei o valor reavaliado que serviu de base para liquidação de IMI e IMT deste ano?

    Muito obrigado
    Ricardo Sá
     




  2. Maisvalias

    Maisvalias Administrator Staff Member

    Bom dia Ricardo,

    Tendo em conta que esta sua questão tem parcelas que foram reavaliadas e passando a terrenos urbanos, deverá contactar as finanças com o caso específico.

    Obrigado,
     



  3. Henrique Santos

    Henrique Santos New Member

    Acerca de mais valias, coloco a seguinte questão:

    - adquiri apartamento para habitação, não própria nem permanente, por 65.000€, e isto aconteceu no ano de 2000;
    - sobre esse imóvel já declarei rendimentos prediais de aluguer e também abati valor de obras que incorporei em anos anteriores;
    - nesta altura faço aluguer de curta duração, devidamente habilitado para o efeito e inscrito no respectivo CAE;
    - planeio efectuar novas obras no apartamento durante este ano de 2017, que estimo em cerca de 25.000€ e de seguida, ainda neste ano de 2017 colocar o apartamento à venda por cerca de 140.000€;
    - muito provavelmente vou reinvestir a totalidade do capital obtido com esta alienação na compra de outro apartamento, de novo para habitação não própria ou permanente, no ano de 2017 ou seguinte;
    - os capitais utilizados e a utilizar nesta transacção são próprios;

    - o que deverei expectar em termos de mais valias? Quais as despesas que posso englobar ou abater tendo em conta o uso da habitação?

    Obrigado pelo esclarecimento!!
     



  4. Maisvalias

    Maisvalias Administrator Staff Member

    Bom dia Henrique,

    As finanças mudaram para um número que é grátis, poderá contactar os mesmos lá com a sua situação.

    Finanças com novo número de contacto

    Relativamente a estes problemas deixamos de os analisar pois são bastante trabalhosos e com cada situação muito única.

    Obrigado,

    Maisvalias
     



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