Calculo De Mais Valias

Ricardo Sá

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Submeto a seguinte questão para cálculo de mais valias sobre um terreno.

Herdei um terreno rústico com o valor patrimonial de 62,05€ no ano de 1995, no dia 1 de Dezembro de 2015 fiz um destaque dividindo o terreno em 2 parcelas para tentar fazer negócio.
Uma das parcelas ficou como terreno urbano ficando a outra como rústico, tendo a parcela urbana sido reavaliada para 175.000€ no mesmo mês.
Em Janeiro de 2016 consegui vender as 2 parcelas, a primeira pelo valor da reavaliação, 175.000€ e a segunda por 10.000€, assim sendo como deverei calcular as mais valias, ou seja, o valor de aquisição será o do ano de 1995 ou considerarei o valor reavaliado que serviu de base para liquidação de IMI e IMT deste ano?

Muito obrigado
Ricardo Sá
 

Maisvalias

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Bom dia Ricardo,

Tendo em conta que esta sua questão tem parcelas que foram reavaliadas e passando a terrenos urbanos, deverá contactar as finanças com o caso específico.

Obrigado,
 

Henrique Santos

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Acerca de mais valias, coloco a seguinte questão:

- adquiri apartamento para habitação, não própria nem permanente, por 65.000€, e isto aconteceu no ano de 2000;
- sobre esse imóvel já declarei rendimentos prediais de aluguer e também abati valor de obras que incorporei em anos anteriores;
- nesta altura faço aluguer de curta duração, devidamente habilitado para o efeito e inscrito no respectivo CAE;
- planeio efectuar novas obras no apartamento durante este ano de 2017, que estimo em cerca de 25.000€ e de seguida, ainda neste ano de 2017 colocar o apartamento à venda por cerca de 140.000€;
- muito provavelmente vou reinvestir a totalidade do capital obtido com esta alienação na compra de outro apartamento, de novo para habitação não própria ou permanente, no ano de 2017 ou seguinte;
- os capitais utilizados e a utilizar nesta transacção são próprios;

- o que deverei expectar em termos de mais valias? Quais as despesas que posso englobar ou abater tendo em conta o uso da habitação?

Obrigado pelo esclarecimento!!
 

Maisvalias

Administrator
Staff member
Bom dia Henrique,

As finanças mudaram para um número que é grátis, poderá contactar os mesmos lá com a sua situação.

Finanças com novo número de contacto

Relativamente a estes problemas deixamos de os analisar pois são bastante trabalhosos e com cada situação muito única.

Obrigado,

Maisvalias
 
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