Comentários em: Mais-Valias Futuras http://www.maisvalias.com/2009/04/03/mais-valias-futuras/ O Seu Guia de Finanças Pessoais Thu, 17 May 2012 18:48:46 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.2 Por: jrui http://www.maisvalias.com/2009/04/03/mais-valias-futuras/#comment-1907 jrui Tue, 06 Apr 2010 10:08:55 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1408#comment-1907 Bom dia. Descobri este site ao pesquisar no Google, e após ler alguns tópicos fiquei impressionado com a precisão e clareza das vossas respostas. Há realmente coisas boas na net, e este site é uma delas. Agora, aqui vai a minha situação: Em Abril de 2004 comprei um terreno urbano para construção de habitação própria permanente, ainda solteiro. A compra foi no valor de 27.000eur, e foi esse o valor escriturado. No entanto, o valor Patrimonial de registo nas Finanças foi, após cálculo por essa entidade, no valor de 57.000eur. É sobre este valor que se paga o IMI. O casamento foi em Mai/2005, no regime geral de comunhão de adquiridos. A construção da casa de habitação foi iniciada em Out/2005, recorrendo-se para isso a um empréstimo bancário no total de 180.000eur. Foi ainda gasto na construção, um valor de 8.500eur, retirado da minha conta Poupança-Habitação (aberta em 1995, e cujo último depósito foi em 2004). As facturas relativas à Obra (materiais e mão de obra) totalizam cerca de 130.000eur. O divórcio teve lugar em Jun/2008. A casa está praticamente concluída desde Jul/2007, faltando alguns pormenores e o posterior registo na Conservatória e Finanças. Neste momento ainda só é tributado em sede de IMI o terreno acima descrito. Como resultado do divórcio, a casa foi colocada à venda, e neste momento está prestes a ser vendida por 180.000eur, pelo que desejo saber o seguinte sobre as mais-valias: 1) Qual o valor de mais-valias que entra no cálculo para tributação de IRS? 2) Que montante me cabe a mim, na situação actual de divorciado? Muito obrigado, Rui Gonçalves Bom dia.

Descobri este site ao pesquisar no Google, e após ler alguns tópicos fiquei impressionado com a precisão e clareza das vossas respostas.
Há realmente coisas boas na net, e este site é uma delas.

Agora, aqui vai a minha situação:

Em Abril de 2004 comprei um terreno urbano para construção de habitação própria permanente, ainda solteiro.

A compra foi no valor de 27.000eur, e foi esse o valor escriturado.
No entanto, o valor Patrimonial de registo nas Finanças foi, após cálculo por essa entidade, no valor de 57.000eur. É sobre este valor que se paga o IMI.

O casamento foi em Mai/2005, no regime geral de comunhão de adquiridos.

A construção da casa de habitação foi iniciada em Out/2005, recorrendo-se para isso a um empréstimo bancário no total de 180.000eur.

Foi ainda gasto na construção, um valor de 8.500eur, retirado da minha conta Poupança-Habitação (aberta em 1995, e cujo último depósito foi em 2004).

As facturas relativas à Obra (materiais e mão de obra) totalizam cerca de 130.000eur.

O divórcio teve lugar em Jun/2008.

A casa está praticamente concluída desde Jul/2007, faltando alguns pormenores e o posterior registo na Conservatória e Finanças. Neste momento ainda só é tributado em sede de IMI o terreno acima descrito.

Como resultado do divórcio, a casa foi colocada à venda, e neste momento está prestes a ser vendida por 180.000eur, pelo que desejo saber o seguinte sobre as mais-valias:

1) Qual o valor de mais-valias que entra no cálculo para tributação de IRS?
2) Que montante me cabe a mim, na situação actual de divorciado?

Muito obrigado,
Rui Gonçalves

]]> Por: wemanage http://www.maisvalias.com/2009/04/03/mais-valias-futuras/#comment-1742 wemanage Sun, 28 Mar 2010 19:58:43 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1408#comment-1742 Boa Tarde Tomás: Assumimos que tem toda a documentação das obras, licenças de loteamento, registos e etc, pelo que o total do valor de aquisição é de 150.000 € *1,03 (coeficiente de desvalorização de moeda) = 154.500 €. Pelo que a sua mais valia será de 45.500 €. Só será tributado por 50% deste valor, ou seja, 22.750 € serão somados aos seus restantes rendimentos e só depois será possível determinar a que taxa de IRS é que estará sujeito. Tenha um excelnete domingo! Boa Tarde Tomás:
Assumimos que tem toda a documentação das obras, licenças de loteamento, registos e etc, pelo que o total do valor de aquisição é de 150.000 € *1,03 (coeficiente de desvalorização de moeda) = 154.500 €. Pelo que a sua mais valia será de 45.500 €. Só será tributado por 50% deste valor, ou seja, 22.750 € serão somados aos seus restantes rendimentos e só depois será possível determinar a que taxa de IRS é que estará sujeito.
Tenha um excelnete domingo!

]]> Por: TOMAS http://www.maisvalias.com/2009/04/03/mais-valias-futuras/#comment-1655 TOMAS Wed, 24 Mar 2010 10:53:28 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1408#comment-1655 COMPREI UM LOTE DE TERRENO A DOIS ANOS POR 50.000 EUROS CONSTRUI A VIVENDA COM DESPESAS NA ORDEM DOS 100.000 EUROS PENSEI EM VENDER VOU VENDER POR 200.000 EUROS NAO TENHO EMPRESTIMO QUANTO E QUE VOU PAGAR DE MAIS VALIAS (R) COMPREI UM LOTE DE TERRENO A DOIS ANOS POR 50.000 EUROS CONSTRUI A VIVENDA COM DESPESAS NA ORDEM DOS 100.000 EUROS PENSEI EM VENDER VOU VENDER POR 200.000 EUROS NAO TENHO EMPRESTIMO QUANTO E QUE VOU PAGAR DE MAIS VALIAS (R)

]]> Por: wemanage http://www.maisvalias.com/2009/04/03/mais-valias-futuras/#comment-301 wemanage Fri, 10 Apr 2009 21:00:39 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1408#comment-301 Boa Noite Pedro Oliveira: Deve calcular a mais-valia relativa à venda da sua habitação de acordo com a seguinte fórmula: Mais-Valia = Valor da Venda – Valor da Compra* – Obras comprovadamente realizadas nos últimos 5 anos – Despesas necessárias e efectivamente realizadas inerentes à aquisição e venda do imóvel (Notário, Conservatória, SISA/IMT) *Actualizado para o Ano da Venda (ver coeficientes para o ano de 2008 em http://www.dre.pt/pdf1sdip/2008/05/09200/0262202623.PDF - os coeficientes para 2009 ainda não foram publicados) O valor de compra será a soma do valor de aquisição do terreno acrescido dos custos com a construção do imóvel (desde que documentados). O valor a reinvestir para beneficiar da exclusão de tributação de mais-valais será o valor de venda deduzido da amortização do empréstimo contraído para a aquisição/construção do imóvel. Pelo que aos 425.000 € deverá abater o valor que vai pagar (na altura da venda do imóvel) do empréstimo que contraiu para a construção do imóvel. O valor que sobrar é o que deve reinvestir na compra da nova habitação própria e permanente por forma a não pagar IRS sobre as mais-valias obtidas. Esperamos ter sido esclarecedores. Bom Fim de Semana e Boa Páscoa Boa Noite Pedro Oliveira:
Deve calcular a mais-valia relativa à venda da sua habitação de acordo com a seguinte fórmula:
Mais-Valia = Valor da Venda – Valor da Compra* – Obras comprovadamente realizadas nos últimos 5 anos – Despesas necessárias e efectivamente realizadas inerentes à aquisição e venda do imóvel (Notário, Conservatória, SISA/IMT)
*Actualizado para o Ano da Venda (ver coeficientes para o ano de 2008 em http://www.dre.pt/pdf1sdip/2008/05/09200/0262202623.PDF – os coeficientes para 2009 ainda não foram publicados)
O valor de compra será a soma do valor de aquisição do terreno acrescido dos custos com a construção do imóvel (desde que documentados).
O valor a reinvestir para beneficiar da exclusão de tributação de mais-valais será o valor de venda deduzido da amortização do empréstimo contraído para a aquisição/construção do imóvel.
Pelo que aos 425.000 € deverá abater o valor que vai pagar (na altura da venda do imóvel) do empréstimo que contraiu para a construção do imóvel. O valor que sobrar é o que deve reinvestir na compra da nova habitação própria e permanente por forma a não pagar IRS sobre as mais-valias obtidas.
Esperamos ter sido esclarecedores.
Bom Fim de Semana e Boa Páscoa

]]> Por: seppoli http://www.maisvalias.com/2009/04/03/mais-valias-futuras/#comment-298 seppoli Thu, 09 Apr 2009 09:47:58 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1408#comment-298 Bom dia, No final de 2007 acabei de construir uma moradia para habitação própria e permanente. Para tal pedi um empréstimo no valor de 300.000€ para construção, com um reforço de 80.000€, perfazendo um total o valor de 380.000€. Em 2008 fiz a transferência deste crédito para outra instituição bancária, tendo sido criados 2 empréstimos, um de 300.000€ de crédito habitação e outro de 80.000€ multifunções. Pretendo actualmente vender esta moradia por 425.000€. O Valor Patrimonial tributário deste imóvel é de 220.000€. Quais as mais valias associadas a esta venda? Serão 425.000€ - 220.000€ = 205.000€ , certo? Considerando que vou amortizar os empréstimos entretanto contraídos, e para que estas mais valias não sejam tributadas, qual o valor que terei de reinvestir? Penso que será 425.000€ - 300.000€ = 125.000€, correcto? A maior dúvida que tenho é estes 125.000€ poderão ser reinvestidos na amortização do empréstimo de 80.000€ (dado que se tratou de auto-construção) e os remanescentes 45.000€ na compra de uma nova habitação, ou se terei de reinvestir a totalidade dos 125.000€ na compra da nova casa? Obrigado, Pedro Oliveira Bom dia,

No final de 2007 acabei de construir uma moradia para habitação própria e permanente. Para tal pedi um empréstimo no valor de 300.000€ para construção, com um reforço de 80.000€, perfazendo um total o valor de 380.000€. Em 2008 fiz a transferência deste crédito para outra instituição bancária, tendo sido criados 2 empréstimos, um de 300.000€ de crédito habitação e outro de 80.000€ multifunções.

Pretendo actualmente vender esta moradia por 425.000€. O Valor Patrimonial tributário deste imóvel é de 220.000€.
Quais as mais valias associadas a esta venda? Serão 425.000€ – 220.000€ = 205.000€ , certo?

Considerando que vou amortizar os empréstimos entretanto contraídos, e para que estas mais valias não sejam tributadas, qual o valor que terei de reinvestir? Penso que será 425.000€ – 300.000€ = 125.000€, correcto?
A maior dúvida que tenho é estes 125.000€ poderão ser reinvestidos na amortização do empréstimo de 80.000€ (dado que se tratou de auto-construção) e os remanescentes 45.000€ na compra de uma nova habitação, ou se terei de reinvestir a totalidade dos 125.000€ na compra da nova casa?

Obrigado, Pedro Oliveira

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