Comentários em: Mais-Valias com a venda de Imóvel Doado http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/ O Seu Guia de Finanças Pessoais Thu, 17 May 2012 18:48:46 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.2 Por: ANTONIO http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/#comment-7869 ANTONIO Fri, 06 Apr 2012 14:12:33 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1419#comment-7869 Boa tarde Minha mãe herdou um imóvel rústico, (terreno agrícola), o qual doou a uma pessoa amiga. Será que tem que declarar a doação no IRS? Se sim, em que anexo,e por que valor? Obrigado. Boa tarde
Minha mãe herdou um imóvel rústico, (terreno agrícola), o qual doou a uma pessoa amiga.
Será que tem que declarar a doação no IRS? Se sim, em que anexo,e por que valor?
Obrigado.

]]> Por: wemanage http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/#comment-3024 wemanage Thu, 10 Jun 2010 20:17:59 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1419#comment-3024 Boa Tarde Gonçalo: O cálculo das mais-valias é igual aos restantes (a menos que a doação seja anterior a 1989) e não há qualquer interesse em valorizar mais a parte rústica ou urbana. Como o imóvel que vai vender não é a sua habitação própria e permanente (HPP), independentemente de comprar a sua HPP ou outra habitação, não haverá lugar à redução da tributação por reinvestimento. A sua habitação própria e permanente é a casa onde habita e que consta nas finanças. A menos que faça esta alteração não terá qualquer benefício. Bom Fim de Semana! Boa Tarde Gonçalo:
O cálculo das mais-valias é igual aos restantes (a menos que a doação seja anterior a 1989) e não há qualquer interesse em valorizar mais a parte rústica ou urbana.
Como o imóvel que vai vender não é a sua habitação própria e permanente (HPP), independentemente de comprar a sua HPP ou outra habitação, não haverá lugar à redução da tributação por reinvestimento.
A sua habitação própria e permanente é a casa onde habita e que consta nas finanças. A menos que faça esta alteração não terá qualquer benefício.
Bom Fim de Semana!

]]> Por: Gonçalo http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/#comment-3016 Gonçalo Wed, 09 Jun 2010 15:26:46 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1419#comment-3016 Boa tarde, O meu pai fez uma doação de um imóvel rústico (terreno agrícola) e de um imóvel urbano, este com uma casa em ruínas. Estou em vias de vender os dois juntos, uma vez que são contíguos. O cálculo das mais valias neste caso é igual a tantos outros, ou é excepcional? Com o dinheiro pretendo comprar um apartamento para mim, que será a minha primeira habitação, isso não terá qualquer influência no cálculo das mais valias? O negócio foi feito por um valor total. Será conveniente valorizar mais a parte rústica ou a parte urbana?(R) Boa tarde,
O meu pai fez uma doação de um imóvel rústico (terreno agrícola) e de um imóvel urbano, este com uma casa em ruínas. Estou em vias de vender os dois juntos, uma vez que são contíguos.
O cálculo das mais valias neste caso é igual a tantos outros, ou é excepcional?
Com o dinheiro pretendo comprar um apartamento para mim, que será a minha primeira habitação, isso não terá qualquer influência no cálculo das mais valias?
O negócio foi feito por um valor total. Será conveniente valorizar mais a parte rústica ou a parte urbana?(R)

]]> Por: CRISTINA DINIS http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/#comment-1482 CRISTINA DINIS Thu, 11 Mar 2010 22:16:06 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1419#comment-1482 Boa Noite Em 1975 o meu avô deixou aos quinze netos uma casa, embora tenha deixado o uso fruto a duas filhas. No ano de 2002 as minhas tias abdicaram desse direito e os netos acharam por bem colocar a casa à venda, facto que se veio a verificar no ano de 2009.Cada neto recebeu uma média de 6.300 euros. Nesse mesmo ano vendi a minha casa de habitação (100.000 euros) para comprar outra de 120.000 (valor da esritura). Como tenho de declarar estas vendas e estas compras? A do meu avô é uma herança ou uma venda? Quais os impressos que devo preencher? obrigada pela v. atenção Boa Noite
Em 1975 o meu avô deixou aos quinze netos uma casa, embora tenha deixado o uso fruto a duas filhas. No ano de 2002 as minhas tias abdicaram desse direito e os netos acharam por bem colocar a casa à venda, facto que se veio a verificar no ano de 2009.Cada neto recebeu uma média de 6.300 euros. Nesse mesmo ano vendi a minha casa de habitação (100.000 euros) para comprar outra de 120.000 (valor da esritura). Como tenho de declarar estas vendas e estas compras? A do meu avô é uma herança ou uma venda? Quais os impressos que devo preencher? obrigada pela v. atenção

]]> Por: wemanage http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/#comment-1214 wemanage Mon, 04 Jan 2010 12:28:28 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1419#comment-1214 Bom Dia Augusta: Só com esses dados não nos é possível responder à sua questão. A fórmula de cálculo será: Mais-Valia = Valor da Venda - Valor da compra (no seu caso o valor da doação registado nas finanças) actualizado para os dias de hoje - Obras realizadas nos últimos 5 anos (com facturas) - Despesas necessárias para a aquisição e alienação do imóvel (escrituras, impostos, registos, etc). Só 50% deste valor é que está sujeito a imposto. Então, multiplica o resultado desta fórmula por 0,5 e soma este valor aos seus restantes rendimentos. Só depois é possível determinar qual vai ser a taxa de imposto a que vai ser tributada a totalidade dos seus rendimentos (pode ser entre 12% a 42%). Esperamos ter sido esclarecedores. Bom Dia Augusta:

Só com esses dados não nos é possível responder à sua questão.

A fórmula de cálculo será:

Mais-Valia = Valor da Venda – Valor da compra (no seu caso o valor da doação registado nas finanças) actualizado para os dias de hoje – Obras realizadas nos últimos 5 anos (com facturas) – Despesas necessárias para a aquisição e alienação do imóvel (escrituras, impostos, registos, etc).

Só 50% deste valor é que está sujeito a imposto. Então, multiplica o resultado desta fórmula por 0,5 e soma este valor aos seus restantes rendimentos. Só depois é possível determinar qual vai ser a taxa de imposto a que vai ser tributada a totalidade dos seus rendimentos (pode ser entre 12% a 42%).

Esperamos ter sido esclarecedores.

]]> Por: Augusta http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/#comment-1213 Augusta Mon, 04 Jan 2010 12:18:22 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1419#comment-1213 Recebi um imóvel em 2008 por doação de um senhor que não era familiar meu, quero vende-lo agora por 280.000 euros quanto terei de pagar de mais valias? Recebi um imóvel em 2008 por doação de um senhor que não era familiar meu, quero vende-lo agora por 280.000 euros quanto terei de pagar de mais valias?

]]> Por: RMendes http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/#comment-546 RMendes Tue, 21 Jul 2009 17:30:05 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1419#comment-546 Boa tarde, gostava de esclarecer uma dúvida acerca de uma situação com algumas semelhanças a esta. Os meus pais, há cerca de 10 meses DOARAM uma casa a mim e ao meu irmão. Essa casa já era usada por nós como habitação permanente (domicílio fiscal) antes da doação. Neste momento pretendo comprar os 50% do meu irmão por forma a tornar-me proprietário único do imóvel. O meu irmão pretende investir a totalidade do dinheiro proveniente da venda numa casa para habitação permanente.Após a escritura de doação a casa foi avaliada pelas finanças em cerca de 93.550euros. Pretendo comprar os 50% do meu irmão por 125.000euros. Tenho alguma dificuldade em interpretar a lei nesta situação. Tendo em conta que o meu irmão vai investir todo o dinheiro proveniente da venda terá ele que pagar mais-valias pela venda que me faz? Desde já obrigado. Ricardo Boa tarde,

gostava de esclarecer uma dúvida acerca de uma situação com algumas semelhanças a esta.
Os meus pais, há cerca de 10 meses DOARAM uma casa a mim e ao meu irmão. Essa casa já era usada por nós como habitação permanente (domicílio fiscal) antes da doação.
Neste momento pretendo comprar os 50% do meu irmão por forma a tornar-me proprietário único do imóvel. O meu irmão pretende investir a totalidade do dinheiro proveniente da venda numa casa para habitação permanente.Após a escritura de doação a casa foi avaliada pelas finanças em cerca de 93.550euros. Pretendo comprar os 50% do meu irmão por 125.000euros.
Tenho alguma dificuldade em interpretar a lei nesta situação. Tendo em conta que o meu irmão vai investir todo o dinheiro proveniente da venda terá ele que pagar mais-valias pela venda que me faz?

Desde já obrigado.

Ricardo

]]> Por: Andre Araújo http://www.maisvalias.com/2009/04/02/mais-valias-com-a-venda-de-imovel-doado/#comment-430 Andre Araújo Thu, 21 May 2009 12:02:08 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=1419#comment-430 Porque se diz sempre que não é possivel deduzir às mais valias,os juros e amortizações de empréstimos? o Artigo 51º do código do IRS não fala de ser habitação própria permanetnte ou não. Porque se diz sempre que não é possivel deduzir às mais valias,os juros e amortizações de empréstimos?
o Artigo 51º do código do IRS não fala de ser habitação própria permanetnte ou não.

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