Em 2008 comprei um apartamento no valor de 125.000 €, com recurso a crédito bancário, sendo 85.000 € com crédito habitação + 40.000 € com crédito Multiopções (escrituras feitas na mesma data e que se destinavam a completar o valor da compra).
Em 2011, e dado o nosso desespero na altura, porque tínhamos um outro empréstimo habitação da casa em que actualmente vivemos, vendi esse mesmo apartamento por um valor inferior de 113.000 €, sendo que na data da escritura de venda ainda devia ao banco um total de 114.700 € (76.000 € crédito habitação + 38.700 € multiopções), ou seja ainda tive que pagar mais 1.700 € para amortizar estes empréstimos na sua totalidade ao banco.
Não houve portanto lugar a nenhum reinvestimento (nem havia dinheiro para tal).

A minha pergunta é: O banco só me enviou a declaração referente aos 76.000 € crédito habitação e diz que o multiopções não entra no IRS.
Como devo declarar esta situação correctamente nos anexos G e H.
Penso que no anexo G tenho que indicar o valor da compra, o valor de venda, assim como o valor em dívida ao banco à data da venda.
No anexo H (juros e amortizações com empréstimo habitação) deveria declarar também o total amortizado, ou seja 114.700 € (crédito habitação + multiopções), pois se só indico o valor referente ao crédito habitação de 76.000 € dá ideia de que houve mais valias, o que é de todo incorrecto.

Agradeço desde já a vossa ajuda, pois estou muito assustada com esta situação.

Melhores cumprimentos,
Anabela Cunha

Obrigado
Camilo Loureiro

Pretendia que me prestassem algumas informações relativamente às Mais Valias da permuta da minha casa.
Em Setembro de 2001 a minha mulher na situação de solteira comprou para uso de habitação própria permanente integrado num conjunto habitacional um andar e com matriz independente um lugar de garagem.
Entretanto casamos em Junho de 2010 no regime de comunhão de adquiridos.
Agora em Janeiro deste ano compramos por permuta do andar e do lugar de garagem uma habitação também destinada a nosso uso para habitação própria e permanente.
Os bens pertença da minha mulher foram comprados no ano de 2001, o andar por € 68.585,00 e o lugar de garagem por € 9.227,00.
O valor de aquisição da casa que compramos este ano é de € 270.000,00.
O andar da minha mulher foi dado como permuta por € 78.874,00 e o lugar de garagem por 11.126,00(o total dos bens entregues foi de € 90.000,00) Esta compra no ano de 2001 foi a dinheiro o lugar de garagem e com o recurso ao crédito bancário o andar. O valor em divida ao banco do crédito desta casa à data da permuta era de € 54.000,00.
Para a permuta da casa fizemos um crédito ao Banco no valor de € 200.000,00 para financiamento da compra da casa nova, entregamos a casa e o lugar de garagem em permuta e € 34.000,00. O Banco a quem recorremos agora ao crédito no documento do contrato do crédito apenas referiu que o valor de € 200.000,00 era para financiar a compra da casa nova. Na data da escritura o banco emitiu e entregou dois cheques, sendo 1 para o construtor/vendedor de € 146.000,00 e outro de € 54.000,00 para liquidação do crédito ao banco onde a minha mulher tinha o crédito do andar.
Uma parte do dinheiro como eu tinha em meu nome uma conta poupança habitação utilizei-o para pagamento.
As questões que coloco são as seguintes:
…como é que determino o Valor das Mais Valias;
… como é que devo declarar na declaração do IRS esta Mais Valia;
… Na Conservatória do Registo Predial não nos fizeram a redução de custos no acto notarial por ter mobilizado o saldo da conta poupança habitação, pois entendem que não é elegivel, embora sobre este assunto hajam Conservatórias que sem sombra de duvida entendem que a redução de custos do acto notarial aplica-se também a este caso. O entendimento nesta conservatória foi de que demos os bens de € 90.000,00 + 200.000,00 para uma compra de € 270.000,00 (não consideram o valor do pagtº da dívida de € 54.000,00 do crédito) logo já sobram € 20.000,00! Será de apresentar reclamação ao IRN para nos restituirem o valor a que tinahmos direito na redução de custo do acto notarial?

O meu avo vendeu um imovel juntamente com a irmã no valor de 60.000 €, como ele tinha 50% recebeu 30.000 € do valor.
Qual será o valor a pagar de mais valias?
Ele nao reinvestiu o dinheiro em mais nenhum imovel.
Já agora, ele tem uma divida à camara relativamente a umas obras que foi forçado a fazer devido à casa estar numa area historica, e como o valor era demasiado elevado ele paga mensalmente, ele valor tambem dá para colocar para abater a parcela? mas apenas o valor pago até à altura da escritura da casa certo? e posteriormente? poderá coloca-lo no IRS dos outros anos? valerá a pena fazer declarações de substituição? o valor mensal sao de 40 €. e as obras de 15.000.
Cump. e Obrigado

Eu em 2003 adquiri uma casa por 84.795 (valor da escritura) em 2010 vendi a mesma casa por 115.000 onde paguei emprestimo ao banco no valor de 112.590,73 mais comissão de venda e despesas de escritura 3000€ e 625€ respectivamente.

Adquiri em 2010 um nova casa propria permanente por 150.000€ cujo financiamento foi pela totalidade dado que com a venda do imóvel anterior e para fazer face aos pagamentos ao banco e imobiliaria e despesas de escritura, levaram todos o valor disponivel não tendo nada para dar de entrada para o novo como é que funciona neste caso.

agradecendo a ajuda e atenção dispensada,

Mendes

Em 2009 adquiri um terreno com verbas próprias, aprovei um projecto, no final de 2009 construí uma moradia para HPP com recurso a crédito, vendi a mesma em 2010, comprei o terreno por 50.000 euros, gastei mais 10.000 euros no projecto (tudo sem financiamento), e pedi emprestado ao banco 200.000 euros (para a construção da moradia). Vendi a casa por 400.000 euros. Agora pretendo adquiri outro terreno para construção de HPP.
Gostaria de saber que montante e que tenho que reinvestir, sem recurso a credito, para não pagar mais valias?
obrigado e cumprimentos

desde já felicito o site e agradeço a ajuda:

a minha irmã comprou uma casa em 2002 e fez a escritura por 87000 quando a casa custo 129000.
teve azar pois o construtor foi fiscalizado e por consequencia ela tambem foi inspeccionada.
O construtor teve de pagar uma quantia para actualizar os valores que faltavam nas escrituras e ela teve de pagar mais 4400€ de impostos, fazendo com que a casa ficasse nos 129000€.

Obrigado,

este ano vendeu a casa por 139000.
O calculo das mais valias sera sobre os 87000 ou os 129000? (R)

A minha questão é a seguinte.
Comprei uma casa em 2000 por 151,000 Eur.
Vou vendê-la, agora em 2010, por 500,000 Eur.
(habitação própria permanente).
Portanto, uma mais valia de 349,000 Eur.

Pretendo agora comprar nova casa, também para habitação própria permanente, no valor de 300,000 Eur.

Julgo que a mais valia para efeitos de imposto é de 49,000 Eur (excluíndo dedução de IMT, antigo SISA, imposto de selo, ect).
Estou correcto?

Obrigado! (R)