Comentários em: Consultório Mais Valias sobre Imóveis http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/ O Seu Guia de Finanças Pessoais Thu, 17 May 2012 18:48:46 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.2 Por: Ulisses Alves http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-7842 Ulisses Alves Tue, 20 Mar 2012 16:19:23 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-7842 Vendi um apartamento em 2011, e soube que tenho três anos para poder investir noutro imóvel, como não vou investrir, gostaria de ser esclarecido se tenho que preencher o anexo G à declaração de IRS só em 2012, se no ultimo dos três anos ou nos três anos. Vendi um apartamento em 2011, e soube que tenho três anos para poder investir noutro imóvel, como não vou investrir, gostaria de ser esclarecido se tenho que preencher o anexo G à declaração de IRS só em 2012, se no ultimo dos três anos ou nos três anos.

]]> Por: Jose Meneses http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-7840 Jose Meneses Sun, 18 Mar 2012 10:26:01 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-7840 Vendi uma casa em Agosto de 20011 em Lisboa onde vivia, na mesma data comprei outra em Torres vedras. Tratei de toda a documentação, mas por total desconhecimento não mudei a morada fiscal. Quando apresentei o IRS fui informado dessa situação. Fui penalizado em 9.000 euros, tendo pedido um emprestimo bancário que com muita dificuldade ando a pagar. Gostaria de saber se é possivel recorrer no sentido de me ser devolvido esse valor. Obrigado Vendi uma casa em Agosto de 20011 em Lisboa onde vivia, na mesma data comprei outra em Torres vedras. Tratei de toda a documentação, mas por total desconhecimento não mudei a morada fiscal. Quando apresentei o IRS fui informado dessa situação. Fui penalizado em 9.000 euros, tendo pedido um emprestimo bancário que com muita dificuldade ando a pagar. Gostaria de saber se é possivel recorrer no sentido de me ser devolvido esse valor. Obrigado

]]> Por: Elisa Capelao http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-7800 Elisa Capelao Mon, 27 Feb 2012 20:18:44 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-7800 Boa tarde, comprei uma casa em 1994 com outra pessoa e em 2004 comprei a outra metade. Vendi-a em 2007 e reinvesti uma parte do valor da venda na compra de uma nova casa (foram sempre casas para habitação própria e permanente). Paguei as mais valias calculadas pelas Finanças e pensei que o assunto estava encerrado. Mas para meu espanto no final de 2011 recebi uma comunicação das finanças dizendo que ainda estou em dívida. Depois de muitas voltas, agora alegam que não podia ter posto o valor do IMT da compra da casa nova como reinvestimento, nem as obras feitas na casa nova (que foram feitas imediatamente após a compra do imóvel). Ora as facturas têm as datas dos 4 meses seguintes à data da escritura e têma morada do imóvel adquirido. Acrescento ainda que o IRS foi feito por um gabinete de contabilidade (e não por mim que percebo pouco do assunto) e já consultei outro contabilista que também me afirma que posso declarar o IMT e as facturas das obras como reinvestimento. Mas, antes de entrar em mais uma "guerra" com a repartição de finanças gostaria de ouvir mais uma opinião de quem perceba do assunto. Muito obrigada! Elisa Boa tarde,
comprei uma casa em 1994 com outra pessoa e em 2004 comprei a outra metade. Vendi-a em 2007 e reinvesti uma parte do valor da venda na compra de uma nova casa (foram sempre casas para habitação própria e permanente). Paguei as mais valias calculadas pelas Finanças e pensei que o assunto estava encerrado. Mas para meu espanto no final de 2011 recebi uma comunicação das finanças dizendo que ainda estou em dívida. Depois de muitas voltas, agora alegam que não podia ter posto o valor do IMT da compra da casa nova como reinvestimento, nem as obras feitas na casa nova (que foram feitas imediatamente após a compra do imóvel). Ora as facturas têm as datas dos 4 meses seguintes à data da escritura e têma morada do imóvel adquirido. Acrescento ainda que o IRS foi feito por um gabinete de contabilidade (e não por mim que percebo pouco do assunto) e já consultei outro contabilista que também me afirma que posso declarar o IMT e as facturas das obras como reinvestimento. Mas, antes de entrar em mais uma “guerra” com a repartição de finanças gostaria de ouvir mais uma opinião de quem perceba do assunto.

Muito obrigada!
Elisa

]]> Por: Francisco Poeira http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-5381 Francisco Poeira Wed, 09 Nov 2011 17:35:08 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-5381 Gostava de saber quanto vou pagar de mais-valias no seguinte caso: Vou fazer uma permuta da minha moradia por um apartamento. Vendo a minha casa por 205.000,00€ que tem um valor patrimonial de 103.000,00€ e fico com um apartamento por 105.000,00 e recebo mais 100.000,00€. O apartamento tem um valor patrimonial proximo dos 101.000,00€. Podem dizer-me quanto vou pagar de mais-valias? Muito agradecido. Francisco Gostava de saber quanto vou pagar de mais-valias no seguinte caso:
Vou fazer uma permuta da minha moradia por um apartamento. Vendo a minha casa por 205.000,00€ que tem um valor patrimonial de 103.000,00€ e fico com um apartamento por 105.000,00 e recebo mais 100.000,00€. O apartamento tem um valor patrimonial proximo dos 101.000,00€. Podem dizer-me quanto vou pagar de mais-valias? Muito agradecido.
Francisco

]]> Por: Ana Santos http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-5352 Ana Santos Thu, 03 Nov 2011 08:51:25 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-5352 Bom dia, Gostaria de ver esclarecida uma duvida face a legislação em vigor: Eu e o meu marido (estrangeiro residente em Portugal) estamos a pensar adquirir uma casa no Algarve para reconstrução e venda, temos o valor disponivel pelo que não necessitaremos de pedir emprestimo ao banco. Se o valor pelo qual adquirimos for 140 000eur e estivermos a pensar valoriza-la reconstruindo interiores e exteriores para por exemplo um valor de venda posterior daqui a 2 anos de 300 000eur quail será o montante das mais valias a pagar da venda desse imovel ? Obrigada pelo esclarecimento Bom dia,

Gostaria de ver esclarecida uma duvida face a legislação em vigor:
Eu e o meu marido (estrangeiro residente em Portugal) estamos a pensar adquirir uma casa no Algarve para reconstrução e venda, temos o valor disponivel pelo que não necessitaremos de pedir emprestimo ao banco. Se o valor pelo qual adquirimos for 140 000eur e estivermos a pensar valoriza-la reconstruindo interiores e exteriores para por exemplo um valor de venda posterior daqui a 2 anos de 300 000eur quail será o montante das mais valias a pagar da venda desse imovel ?

Obrigada pelo esclarecimento

]]> Por: Maria http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-5122 Maria Sat, 20 Aug 2011 17:48:24 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-5122 Boa tarde Comprei 1 imovel em 1973 por 1760 escudos habitei nele mas nunca mudei a norada fiscal para este ,entretanto em 2010 vendio por 65mil euros.Pergunto o que tenho de fazer, irei pagar mais valias, ou poderei investir noutro imovel para habitaçao propria? Boa tarde
Comprei 1 imovel em 1973 por 1760 escudos habitei nele mas nunca mudei a norada fiscal para este ,entretanto em 2010 vendio por 65mil euros.Pergunto o que tenho de fazer, irei pagar mais valias, ou poderei investir noutro imovel para habitaçao propria?

]]> Por: monica http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-5050 monica Mon, 18 Jul 2011 12:53:14 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-5050 Boa tarde, Agradecia o vosso esclarecimento acerca do seguinte: Os meus pais foram expropriados, de um terreno que faz parte da habitação, para passar uma IC, pela Brisa. A minha duvida é se esses valores têm de ser declarados no IRS do proximo ano, e se estão sujeitos a mais valias. Agradecida pelo maximo de detalhes. Boa tarde,
Agradecia o vosso esclarecimento acerca do seguinte:
Os meus pais foram expropriados, de um terreno que faz parte da habitação, para passar uma IC, pela Brisa.
A minha duvida é se esses valores têm de ser declarados no IRS do proximo ano, e se estão sujeitos a mais valias.
Agradecida pelo maximo de detalhes.

]]> Por: André Santos http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4897 André Santos Fri, 13 May 2011 11:54:39 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4897 Bom dia! Comprei uma loja por 20.000,00 e vendi por 15.000,00. Tenho de pagar mais valias!!!? Desde já agradecido André Bom dia!

Comprei uma loja por 20.000,00 e vendi por 15.000,00.

Tenho de pagar mais valias!!!?

Desde já agradecido

André

]]> Por: wemanage http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4883 wemanage Mon, 09 May 2011 21:27:39 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4883 Boa Noite Cristina P: Para haver reinvestimento a casa vendida tinha que ser a sua Habitação Própria e Permanente (HPP) e a tinha que reinvestir o valor da venda também numa ova HPP. Neste caso vai ter que declarar a venda no Anexo G em que o preço de venda são os 75.000 €, o valor de compra é o valor pelo qual registou o imóvel nas finanças quando o herdou (geralmente é o valor patrimonial tributário). Terá que pagar imposto sobre 50% da mais vaia obtida. Boa Semana! Boa Noite Cristina P:
Para haver reinvestimento a casa vendida tinha que ser a sua Habitação Própria e Permanente (HPP) e a tinha que reinvestir o valor da venda também numa ova HPP.
Neste caso vai ter que declarar a venda no Anexo G em que o preço de venda são os 75.000 €, o valor de compra é o valor pelo qual registou o imóvel nas finanças quando o herdou (geralmente é o valor patrimonial tributário). Terá que pagar imposto sobre 50% da mais vaia obtida.
Boa Semana!

]]> Por: Cristina http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4882 Cristina Mon, 09 May 2011 20:45:44 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4882 Boa noite, Em 2007 herdei por morte de meu pai uma casa com um valor patrimonial de aproximadamente 33000€ e em 2010 vendi essa mesma casa por 75000€ tenho que pagar mais valias certo? a casa na altura em que a herdei ja nao era a minha habitaçao permanente mas ouvi dizer que posso investir o dinheiro e nao tenho que pagar mais valias, isso é verdade? se nao for pode ajudar me como preencher o anexo G? Grata pela atençao, Cristina P (R) Boa noite,
Em 2007 herdei por morte de meu pai uma casa com um valor patrimonial de aproximadamente 33000€ e em 2010 vendi essa mesma casa por 75000€ tenho que pagar mais valias certo? a casa na altura em que a herdei ja nao era a minha habitaçao permanente mas ouvi dizer que posso investir o dinheiro e nao tenho que pagar mais valias, isso é verdade? se nao for pode ajudar me como preencher o anexo G?

Grata pela atençao,

Cristina P (R)

]]> Por: Carlos http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4880 Carlos Mon, 09 May 2011 11:52:21 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4880 HERANÇA DE IMÓVEL E SUA VENDA Somos dois irmãos e herdámos dos nossos falecidos pais um barracão ( palheiro) numa aldeia. Vendemos o barracão, ( só contrato de compra e venda, a escritura nunca foi efectuada) por 10.000 euros em 2003, que pagou a pronto. Não se pagava qualquer IMI por o seu valor ser o de uma ruina. O comprador efectuou obras sem a nossa autorização e reside no referido imóvel. As finanças reavaliaram o barracão e agora o IMI é de 160 euros, que como a escritura nunca foi feita, continuamos a pagar anualmente. Se a escritura for efectuada, o valor das mais valias certamente ultrapassa os 10.000 euros que recebemos pelo barracão. Continuamos a pagar o IMI. Será que a única solução e colocar uma acção de despejo ao comprador incumpridor? Ou em alternativa ainda temos de pagar para que fique com o imóvel? Penso que esta situação será comum em muitas aldeias, onde as vendas de baixo valor nunca mereceram muita atenção e agora com as novas leis as coisas complicam-se... Obrigado pela vossa eventual resposta. Carlos HERANÇA DE IMÓVEL E SUA VENDA

Somos dois irmãos e herdámos dos nossos falecidos pais um barracão ( palheiro) numa aldeia.

Vendemos o barracão, ( só contrato de compra e venda, a escritura nunca foi efectuada) por 10.000 euros em 2003, que pagou a pronto.

Não se pagava qualquer IMI por o seu valor ser o de uma ruina.

O comprador efectuou obras sem a nossa autorização e reside no referido imóvel.

As finanças reavaliaram o barracão e agora o IMI é de 160 euros, que como a escritura nunca foi feita, continuamos a pagar anualmente.

Se a escritura for efectuada, o valor das mais valias certamente ultrapassa os 10.000 euros que recebemos pelo barracão.

Continuamos a pagar o IMI.

Será que a única solução e colocar uma acção de despejo ao comprador incumpridor?
Ou em alternativa ainda temos de pagar para que fique com o imóvel?

Penso que esta situação será comum em muitas aldeias, onde as vendas de baixo valor nunca mereceram muita atenção e agora com as novas leis as coisas complicam-se…

Obrigado pela vossa eventual resposta.
Carlos

]]> Por: Francisco http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4838 Francisco Mon, 02 May 2011 19:38:29 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4838 Boa tarde, Vendi o meu apartamento em 2008. Já me encontrava a fazer uma casa nesse ano. Assim, quando entreguei a declaração de IRS desse ano (de 2008) justifiquei já uma quantia de mais valias. Tenho este ano para entregar o restante. No entanto tenho um problema, que é o seguinte: Como só há 2 meses é que efectuaram a vistoria da minha casa, a qual já paguei e supostamente ainda vou receber este mês, não pude antes inscrever a casa nas finanças, uma vês que me pediam as telas finais carimbadas pela câmara o que só agora tenho e estou a inscrever a casa nas finanças). Sendo assim estou a cometer a infracção de não ter registado a casa nos 24 meses. A minha pergunta é a seguinte. Uma vez que a razão não me é imputável (A meu ver o problema é da câmara não ter tratado das coisas a tempo). Como posso justificar a situação perante as finanças? Obrigado. Boa tarde,

Vendi o meu apartamento em 2008. Já me encontrava a fazer uma casa nesse ano. Assim, quando entreguei a declaração de IRS desse ano (de 2008) justifiquei já uma quantia de mais valias.

Tenho este ano para entregar o restante. No entanto tenho um problema, que é o seguinte:

Como só há 2 meses é que efectuaram a vistoria da minha casa, a qual já paguei e supostamente ainda vou receber este mês, não pude antes inscrever a casa nas finanças, uma vês que me pediam as telas finais carimbadas pela câmara o que só agora tenho e estou a inscrever a casa nas finanças). Sendo assim estou a cometer a infracção de não ter registado a casa nos 24 meses.

A minha pergunta é a seguinte. Uma vez que a razão não me é imputável (A meu ver o problema é da câmara não ter tratado das coisas a tempo). Como posso justificar a situação perante as finanças?

Obrigado.

]]> Por: WeManage http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4596 WeManage Fri, 08 Apr 2011 21:28:26 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4596 Boa Tarde Miguel: No nosso artigo é essa a informação que prestamos conforme pode verificar "São excluídas de tributação as mais-valias com a venda da habitação própria e permanente desde que nos 12 meses anteriores à venda ou nos 24 meses seguintes se reinvista o valor da venda deduzido da amortização do empréstimo contraído para a aquisição do imóvel numa nova habitação própria e permanente" Bom Fim de Semana Boa Tarde Miguel:
No nosso artigo é essa a informação que prestamos conforme pode verificar “São excluídas de tributação as mais-valias com a venda da habitação própria e permanente desde que nos 12 meses anteriores à venda ou nos 24 meses seguintes se reinvista o valor da venda deduzido da amortização do empréstimo contraído para a aquisição do imóvel numa nova habitação própria e permanente”
Bom Fim de Semana

]]> Por: Miguel Pereira http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4586 Miguel Pereira Thu, 07 Apr 2011 13:22:40 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4586 Caro António Duarte, qual era o valor patrimonial da casa que vendeu? E na que comprou recorreu a crédito bancário? Caro António Duarte, qual era o valor patrimonial da casa que vendeu? E na que comprou recorreu a crédito bancário?

]]> Por: Miguel Pereira http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4585 Miguel Pereira Thu, 07 Apr 2011 13:11:02 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4585 Boa tarde, a informação sobre as mais valias não está correcta, o que conta para o reenvestimento é a diferença entre o valor da venda e o valor da amortização do empréstimo bancário da mesma. Boa tarde, a informação sobre as mais valias não está correcta, o que conta para o reenvestimento é a diferença entre o valor da venda e o valor da amortização do empréstimo bancário da mesma.

]]> Por: Antonio Duarte http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4569 Antonio Duarte Mon, 04 Apr 2011 10:19:38 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4569 Em 1997 comprei um apartamento por 9.600.000$00 (46.887,01 €) o qual foi vendido em Julho de 2006 por 75.000,00 €. Entretanto em Agosto de 2006 reinvesti na aquisição de novo apartamento para habitação própria e permanente o valor de 75.000,00 €. As finanças vêm agora a exigir o pagamento de 7400,00 € de IRS. Pergunto: Terei obrigação de pagar algum valor de mais valias, uma vez que tive custos na compra dos dois andares muito superior áquilo que recebi pela venda de um? Obrigado Em 1997 comprei um apartamento por 9.600.000$00 (46.887,01 €) o qual foi vendido em Julho de 2006 por 75.000,00 €. Entretanto em Agosto de 2006 reinvesti na aquisição de novo apartamento para habitação própria e permanente o valor de 75.000,00 €. As finanças vêm agora a exigir o pagamento de 7400,00 € de IRS. Pergunto: Terei obrigação de pagar algum valor de mais valias, uma vez que tive custos na compra dos dois andares muito superior áquilo que recebi pela venda de um?
Obrigado

]]> Por: Antonio Duarte http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4568 Antonio Duarte Mon, 04 Apr 2011 10:18:38 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4568 Em 1007 comprei um apartamento por 9.600.000$00 (46.887,01 €) o qual foi vendido em Julho de 2006 por 75.000,00 €. Entretanto em Agosto de 2006 reinvesti na aquisição de novo apartamento para habitação própria e permanente o valor de 75.000,00 €. As finanças vêm agora a exigir o pagamento de 7400,00 € de IRS. Pergunto: Terei obrigação de pagar algum valor de mais valias, uma vez que tive custos na compra dos dois andares muito superior áquilo que recebi pela venda de um? Obrigado Em 1007 comprei um apartamento por 9.600.000$00 (46.887,01 €) o qual foi vendido em Julho de 2006 por 75.000,00 €. Entretanto em Agosto de 2006 reinvesti na aquisição de novo apartamento para habitação própria e permanente o valor de 75.000,00 €. As finanças vêm agora a exigir o pagamento de 7400,00 € de IRS. Pergunto: Terei obrigação de pagar algum valor de mais valias, uma vez que tive custos na compra dos dois andares muito superior áquilo que recebi pela venda de um?
Obrigado

]]> Por: Pedro e Carla http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4103 Pedro e Carla Tue, 11 Jan 2011 22:55:28 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4103 Bom Dia: Após uma vasta pesquisa averiguei que o nosso caso poderá ser algo particular, dai nos surgir muitas dúvidas em relação às mais valias: Em 1989 os nossos pais compraram um terreno para construção, do qual em 1993 a moradia já estava construída, tudo em nosso nome (Pedro e Carla). Não temos nenhuns documentos que comprovem o valor de compra do terreno nem o valor de construção do imóvel. Em 2010 foi feita uma permuta da moradia por um apartamento. A moradia foi vendida a €428.500,00 e o apartamento foi adquirido por €228.500,00 através de permuta. Como poderemos saber o valor de aquisição da moradia se foi construída por nós e não existe nenhum documento. A diferença da permuta a nosso favor é de €205.000,00, do qual 25.000,00 foi uma despesa para pagar a comissão do agente imobiliário; 25.000,00 foram os custos das obras de remodelação do novo apartamento e €1.550,00 despesas de aquisição (Temos tudo isto documentado). Queremos investir €100.000,00 noutro apartamento, mas apenas o que foi adquirido na permuta é que foi como destino de habitação própria permanente, apenas para mim (Pedro), visto que a minha irmã tem como habitação própria permanente outra habitação que não esta, apesar de o apartamento adquirido na permuta estar em nome dois dois. É possível neste caso considerar os €100.000,00 como valor de reinvestimento? Como calculamos as mais valias, neste caso de permuta e de reinvestimento? Peço desculpa pelas extensas duvidas mas ainda não conseguimos encontrar ninguém que nos esclarecesse, inclusive nas finanças... Com os nossos cumprimentos Pedro Azevedo Carla Almeida Bom Dia:

Após uma vasta pesquisa averiguei que o nosso caso poderá ser algo particular, dai nos surgir muitas dúvidas em relação às mais valias:
Em 1989 os nossos pais compraram um terreno para construção, do qual em 1993 a moradia já estava construída, tudo em nosso nome (Pedro e Carla). Não temos nenhuns documentos que comprovem o valor de compra do terreno nem o valor de construção do imóvel.
Em 2010 foi feita uma permuta da moradia por um apartamento. A moradia foi vendida a €428.500,00 e o apartamento foi adquirido por €228.500,00 através de permuta.
Como poderemos saber o valor de aquisição da moradia se foi construída por nós e não existe nenhum documento.
A diferença da permuta a nosso favor é de €205.000,00, do qual 25.000,00 foi uma despesa para pagar a comissão do agente imobiliário; 25.000,00 foram os custos das obras de remodelação do novo apartamento e €1.550,00 despesas de aquisição (Temos tudo isto documentado).
Queremos investir €100.000,00 noutro apartamento, mas apenas o que foi adquirido na permuta é que foi como destino de habitação própria permanente, apenas para mim (Pedro), visto que a minha irmã tem como habitação própria permanente outra habitação que não esta, apesar de o apartamento adquirido na permuta estar em nome dois dois. É possível neste caso considerar os €100.000,00 como valor de reinvestimento?
Como calculamos as mais valias, neste caso de permuta e de reinvestimento?
Peço desculpa pelas extensas duvidas mas ainda não conseguimos encontrar ninguém que nos esclarecesse, inclusive nas finanças…

Com os nossos cumprimentos
Pedro Azevedo
Carla Almeida

]]> Por: Carmo http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4068 Carmo Mon, 03 Jan 2011 16:47:16 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4068 queria que me informassem do seguinte: A minha irmã adquiriu uma casa em 2005 pelo valor de 70.000€, e vai vender por 90.000€, teve despesas inerentes a compra da casa em 2005 de 3500€. O cálculo da mais-valia é o seguinte: Mais-Valia = Valor da Venda – Valor da Compra* – Obras comprovadamente realizadas nos últimos 5 anos – Despesas necessárias e efectivamente realizadas inerentes à aquisição e venda do imóvel (Notário, Conservatória, SISA/IMT) 90.000 – 70.000*1,07 – 3500= 11600€ A minha duvida é que ela tem nas finanças o valor patrimonial da casa por 123.000€, como é feito o calculo das mais-valias se o valor patrimonial nas finanças é superior a venda??? Obrigada queria que me informassem do seguinte:
A minha irmã adquiriu uma casa em 2005 pelo valor de 70.000€, e vai vender por 90.000€, teve despesas inerentes a compra da casa em 2005 de 3500€.
O cálculo da mais-valia é o seguinte:
Mais-Valia = Valor da Venda – Valor da Compra* – Obras comprovadamente realizadas nos últimos 5 anos – Despesas necessárias e efectivamente realizadas inerentes à aquisição e venda do imóvel (Notário, Conservatória, SISA/IMT)
90.000 – 70.000*1,07 – 3500= 11600€
A minha duvida é que ela tem nas finanças o valor patrimonial da casa por 123.000€, como é feito o calculo das mais-valias se o valor patrimonial nas finanças é superior a venda???
Obrigada

]]> Por: Andreia Martins http://www.maisvalias.com/2009/01/15/consultorio-mais-valias-sobre-imoveis-3/#comment-4045 Andreia Martins Wed, 29 Dec 2010 22:41:14 +0000 http://www.maisvalias.com/?p=959#comment-4045 Boa noite! Eu e o meu marido pretendemos vender a nossa casa e não pretendemos efectuar uma nova aquisição. Sendo o principal objectivo ficar numa casa alugada. Ao falarmos com uma pessoa acerca da venda, esta assustou-nos bastante com as mais-valias dizendo que seria praticamente impossível efectuar a venda do imóvel sem permanecer com uma dívida relativamente alta. Gostava que me pudesse ajudar e esclarecer se é exactamente assim. Pretendemos vender a casa por 114.000 € ( ou o valor necessário para liquidar completamente a nossa dívida com o banco) e efectuámos a compra por 109.000€ ( valor utilizado para o pagamento do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis) em 2006. Pagámos por despesa do imóvel na compra : 1.657,91€ + 457 de honorários( penso que da escritura, já que é um documento do notário); 255€ do IMT;347,73€ na conservatória do Reg. Predial; 510 € que não percebo de onde surgem. Não fizémos obras documentadas. Gostaríamos, por favor, de saber se teremos realmente de pagar mais valias e se sim quanto. Muito obrigado pela atenção. Boa noite!

Eu e o meu marido pretendemos vender a nossa casa e não pretendemos efectuar uma nova aquisição. Sendo o principal objectivo ficar numa casa alugada. Ao falarmos com uma pessoa acerca da venda, esta assustou-nos bastante com as mais-valias dizendo que seria praticamente impossível efectuar a venda do imóvel sem permanecer com uma dívida relativamente alta.
Gostava que me pudesse ajudar e esclarecer se é exactamente assim.

Pretendemos vender a casa por 114.000 € ( ou o valor necessário para liquidar completamente a nossa dívida com o banco) e efectuámos a compra por 109.000€ ( valor utilizado para o pagamento do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis) em 2006. Pagámos por despesa do imóvel na compra : 1.657,91€ + 457 de honorários( penso que da escritura, já que é um documento do notário); 255€ do IMT;347,73€ na conservatória do Reg. Predial; 510 € que não percebo de onde surgem.
Não fizémos obras documentadas.

Gostaríamos, por favor, de saber se teremos realmente de pagar mais valias e se sim quanto.

Muito obrigado pela atenção.

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