Comentários em: Consultório: Mais Valias sobre Imóveis

Por: wemanage

wemanage — Mon, 06 Feb 2012 11:14:56 +0000

Bom dia Francisco:
Visto que estamos a tratar de uma situação que ainda não ocorreu, vamos assumir que a compra e a venda são feitas no mesmo ano.
Sendo assim a sua mais valia seria de 50.000 €, e seria tributada em IRS em 50%, ou seja, terá que somar 25.000 € aos seus restantes rendimentos para apurar a que taxa será tributado. A taxa depende dos seus rendimentos restantes.
Boa Semana

Por: wemanage

wemanage — Mon, 06 Feb 2012 11:03:46 +0000

Bom dia Rosa
O valor deve ter sido apurado por métodos indirectos e o valor que nos indica já deve ter coima, juros e custas de processo. Ou também poderá resultar de uma nova avaliação do terreno que vendeu. Só teríamos a certeza absoluta com o documento que recebeu.
Se tivesse entregue a declaração em tempo devido teria a menos-valia indicada abaixo e como tal não teria que pagar nenhum imposto:
Valr de venda – valor de compra actualizado = 40.000 € – 37.409 * 1,21 = -5.264,89 €
Devera nomear um representante para ir junto da repartição de uma repartição de finanças questionar o porquê desse valor a pagar.
Boa semana!

Por: ROSA

ROSA — Sat, 28 Jan 2012 12:37:09 +0000

boa tarde
comprei um terreno(prédio rustico) em 1999 pela quantia de
37.409euros esse mesmo terreno vendiu 40.000euros em 2006.
Resindindo no estrageiro nao sabia que devia declarar a venda do terreno.
Hoje recebi uma carta a dizer que devia 5.450euros da mais valias.
Agredecia imenso que ma ajudessem a fazer os calculos
Muito obrigado(r)

Por: Francisco

Francisco — Sat, 28 Jan 2012 08:21:41 +0000

vou construir uma casa para vender. o terreno e a construçao vao custar 50.000€ e vou vender por 100.000€. quanto é que vou ter de pagar ao estado sobre o lucro?(r)

Por: Inês

Inês — Wed, 14 Dec 2011 15:56:08 +0000

Boa tarde,
Comprei um apartamento em 2002 por 60000€, que recorri ao crédito, devendo agora ainda 47000€.
Em Setembro de 2009, fiz um outro crédito bancário para construção de uma moradia no valor de 125000€, que é agora a minha habitação própria permanente, tenho isenção por 8 anos. Com os atrasos no arranque da Obra. Só em Maio deste ano consegui pedir a licença de utilização, e comecei a pagar o empréstimo. Só agora é que finalmente tenho um comprador para o apartamento, que pela simulação que fiz nas finanças ronda os 68000€. Ou seja, vou ter que vender por esse valor, correcto? Mas e quanto a mais valias? Pelas respostas anteriores, pelo o que percebi devia de ter vendido o apartamento até setembro deste ano é isso?
Obrigada

Por: Luis Loreto

Luis Loreto — Mon, 28 Nov 2011 13:13:51 +0000

Boa tarde,

Vou vender um terreno que herdei, onde se estava a construir uma habitação rústica… inicialmente pretendia finalizar essa habitação que seria a minha habitação própria. Entretanto estou a ponderar vender o terreno, e aplicar o dinheiro dessa venda na compra de uma casa… que passaria a ser a minha habitação própria…Visto eu não ter nenhuma casa e estar a pagar uma renda actualmente na habitação onde habito, será que terei de pagar mais-valias da venda do terreno se aplicar na compra de uma habitação própria permanente??

Obrigado

Por: fernanda almeida

fernanda almeida — Wed, 16 Nov 2011 12:16:21 +0000

Bom dia, necessito de um esclarecimento por favor…
Tinha um apartamento que foi comprado pelos meus pais em 1985. Por morte destes herdei 3/4 e recentemente comprei 1/4 que faltava à minha cunhada (viuva do meu irmão) por 14,500€.
Neste momento vendi o apartamento por 65.000€ sendo que entretanto acabei de pagar o resto à instituição bancária no valor de 1.300€.
Actualmente o valor patrimonial foi actualizado para 21.130€.
Quanto irei pagar de mais valias?
Note-se que não estou a pensar comprar nova casa.
Obrigada

Por: wemanage

wemanage — Fri, 14 Oct 2011 17:40:14 +0000

Olá Ana Paula Pereira:
A Paula pode verder a casa pelo montante que achar adequado (desde que as suas primas estejam dispostas a pagar esse valor).
Em relação à questão sobre se o valor para as finanças actualmente é o valor ques está no IMI, sim de facto esse é o Valor Patrimonial Tributário.
Pelo que percebemos as partilhas foram efectuadas em 1984, e se percebemos correctamente, esta venda estará isenta de IRS porque a casa ficou em seu nome antes de 1989 (ano em que entrou em vigor o actual Código do IRS).
Apesar disso a Ana Paula terá que declarar no seu IRS a venda da casa, no entanto, no ano de aqusição vai colocar o ano de 1984 e automaticamente as finanças excluem a tributação das mais-valias.
Bom Fim de Semana!

Por: Ana Paula Pereira

Ana Paula Pereira — Fri, 14 Oct 2011 17:08:04 +0000

Boa tarde,
Quando o meu pai faleceu, eu era menor de idade e a minha mãe fez partilhas. Fiquei com uma casa onde morava e mora a minha tia. Neste momento as minhas primas querem que eu lhes venda a casa. Pergunto: A casa tem de ser avaliada pelas finanças, ou posso pedir por ela o que eu penso que ela vale? O valor por que está avaliada neste momento é o valor que aparece na notificação do IMI? Pode me enviar um exemplo de como se calcula as mais valias, caso tenha que pagar? (R)

Por: Francisco Almeida

Francisco Almeida — Fri, 14 Oct 2011 11:34:52 +0000

Boa tarde.

Gostaria de colocar a seguinte questão.

Herdei este ano um terreno, juntamente com os meus irmãos e primos, que era pertencente aos meus pais e seus irmãos (já falecidos).

O referido terreno pertencia-lhes desde muito antes 1989, tendo já sido uma herança dos meus avós, pelo que não existe valor de compra.

Neste momento, eu e os restantes herdeiros estamos a vender o referido terreno, por um valor de venda obviamente bastante superior ao valor do imóvel nas Finanças.

Gostaria de saber se há lugar ao pagamento de mais valias com a venda do terreno, e se sim, como se calcula (sinteticamente), sff.

Muito obrigado.

Por: Rui Dinis

Rui Dinis — Wed, 12 Oct 2011 14:18:53 +0000

Boa tarde!
Gostaria de saber se me pode ajudar na seguinte questão: queria saber o calculo exato do imposto de mais valias, sobre a venda de um imóvel que neste caso é uma cedência contratual..
O imóvel é de 2009,e a diferença que eu vou obter são 5000€…
Sendo a imobiliária a vender, como será feito o cálculo para o meu IRS?
Muito obrigado

Por: pedro rafael

pedro rafael — Thu, 11 Aug 2011 11:06:19 +0000

bom dia, tenho uma dúvida.
há 4 anos aquiri uma habitação em regime de co-propriedade com a minha namorada. conta conjunta e crédito habitação conjunto.
entretanto separámo-nos e vamos fazer o contrato de compra-e-venda no qual eu cederei a minha posição.
no entanto, quero saber se o valor a colocar no contrato é o da avaliação do imóvel (óbviamente 50%) e se terei de declarar essa mais valia, uma vez que não irei receber esse dinheiro resultante da venda. é um crédito.
obrigado

Por: Alvaro Ferreira

Alvaro Ferreira — Tue, 09 Aug 2011 05:56:00 +0000

Herdei um prédio rustico, depois, o mesmo foi objecto de uma operação de loteamento em diversos lotes. Agora vou vender um lote, qual o valor que devo considerar, como valor de aquisição, para efeitos de mais valias.

Por: António Pires

António Pires — Wed, 03 Aug 2011 10:52:00 +0000

Boa tarde preciso de um esclarecimento sobre a mais valia a declarar em 2010 da seguinte situação.
Em Janeiro de 2006 comprei uma fração urbana com casa em ruinas por 25.000€ esta acabou por ser demolida e durante os anos 2007 2008 2009 construi com recursos proprios uma habitação que em 2010 vendi por 90.000. Tenho documentos comprovativos do custo de construção ao longo dos anos no valor de 45.000€ . estes custos entram na totalidade no ano da venda? Como é calculada a mais valia? Esta habitação não era para habitação permanente?

Por: Filipe Rodrigues

Filipe Rodrigues — Thu, 28 Jul 2011 14:36:11 +0000

Boa tarde

Preciso de uma ajuda tenho uma casa que vou vende-le por 35.000.00€ e que me custou 10.000.00€ alguém me sabe dizer quanto é que vou ter de pagar de mais valias??????

Por: Bruna Silva

Bruna Silva — Mon, 11 Jul 2011 16:19:36 +0000

Esqueci-me de mencionar, não sei se será importante ou não, na altura fez-se crédito habitação no valor de 72000€ e, nesnte momento, deve-se aproximadamente 57.000€.

Por: Bruna Silva

Bruna Silva — Mon, 11 Jul 2011 16:18:02 +0000

Boa tarde,
Gostaria de saber se me pode ajudar na seguinte questão: adquirimos um apartamento em 2001, cujo valor na escritura e inscrição nas Finanças (no pagamento da antiga SISA)foi de 80.000€. Vamos vendê-lo por 84.500€. O valor patrimonial determinado pelas Finanças, em 2009, foi de 31935€. Haverá lugar ao pagamento de mais valias?
E já agora, a nível de IMT e imposto de selo, como se processam os cálculos?
Atentamente,
Obrigada.
Bruna Silva.

Por: Paulo

Paulo — Wed, 06 Jul 2011 08:27:05 +0000

Antes de mais, grato pela resposta!

No entanto, a informação que coloquei, carecia desse pormenor o crédito. Efectivamente, para a aquisição da 1ª. moradia, efectivei 2 créditos, um no valor de 105.000 e outro de 30.000.
Na altura fui mal aconselhado e a casa, apesar de ter o valor de 100.000, custou na realidade 125.000. Esta informação vai alterar alguma coisa, na explicação que me forneceu anteriormente?

Muito obrigado pelo seu tempo

Paulo

Por: wemanage

wemanage — Sat, 02 Jul 2011 10:40:18 +0000

Bom Dia Paulo:

Se a casa em que vivia em união de facto era a sua habitação própria e permanente (HPP) e o terreno que vai adquirir também é para a construção da sua nova HPP em princípio não terá que pagar IRS sobre as mais-valias, dado que:

V. Venda = 140.000/2 = 70.000 €
V. Compra = (100.000 € * 1,07 )/2 = 53.500 € (o coeficiente de desvalorização da moeda utilizado foi o de 2010 porque ainda não foi publicado o de 2011)

Mais-valia que lhe diz respeito = 70.000 € – 53.500 € = 16.500 €.

Como vai reinvestir cerca de 110.000 € na sua nova HPP não vai pagar IRS sobre a sua mais-valia.

Deve ter em atenção que a casa que vai vender e o terreno que vai comprar têm que ser a sua HPP, tem 36 meses para terminar a construção da casa e na declaração de IRS quando declarar a venda da casa tem que dizer que tem intenção de reinvestir. Como não fez referência ao recurso a créditos, assumimos que não recorreu ao crédito em nenhum das operações.

Bom Fim de Semana!

Por: José Dias

José Dias — Tue, 14 Jun 2011 05:24:58 +0000

Penso que está errda a rsposta, pois trata-se de uma 2ªhabitação