Vou tentar expor uma situação complicada, relativamente a mais valias,
Em 1981, herdei por morte dum familiar um terreno no centro da Vila de Armação de Pera, em 2004, fiz uma permuta com uma firma de construção civil, alias somos seis os herdeiros,na permuta cabia cada herdeiro um apartamento T2,com box,apos diversas escrituras rectificativas,e de ter pagos ao longo deste anos diversos valores as finanças.
Em 2011, fiz rectificação ao IRS,de 2008, a relativamente pouco tempo foi notificado pelas finanças do concelho, uma carta com indicação dos valores da aquisição e volor da realização, ora as finanças deviam ter avaliado o imovel na data da escritura o que não aconteceu, foram considerados os valores muito antigos, resultado e resumindo tenho a pagar 78.720.14€ de mais valias ora e praticamento o valor do imovel.
Caso não tenha dinheiro para pagar e penhorada a casa e vou morar para onde.

Muito obrigado pela atenção

Jose Vieira

gostaria que me informassem do seguinte. Em Fevereiro de 2007 vendi a minha primeira casa e realizei mais-valias de cerca de 75.000 Euros. Entretanto realizei na altura um contracto com uma Cooperativa de habitação para compra de posição referente a uma outra facção. A escritura respectiva só foi possível ralizar em Novembro de 2009.

Por lapso na declaração de IRS de 2009, embora tenha mencionado o pagamento à Cooperativa dos Juros devidos não mencionei a data da escritura.
Apareceu-me agora uma notificação da DGCI de 12000 Euros para pagar sendo 1300 de juros de Mora.
Fui lá e informaram-me que apesar de apresentar a escritura já feita em 2009 , passaram mais de 24 meses desde o inicio de 2007 até final de 2009, pelo que tenho de pagar os 12000 euros na sua totalidade e aguardar decisão da DGCI sobre eventual reembolso de valor.

Pergunto , o seguinte a lei não prevê 36 meses como prazo para fazer a escritura, após ter recebido mais valias ?
O investimento das Mais-Valias numa outra habitação secundária não conta ?
Devo ser penalizado tão fortemente sem nenhuma hipótese de recurso por não ter preenchido devidamente o IRS de 2009,
No cálculo da Mais-.valia a pagar não contam as despesas apresentadas á Cooperativa de habitação ?

Qual o caminho que me aconselham ?

Cumprimentos,

Necessito de um esclarecimento quanto a mais valias, referntes a um estabelecimento comercial. Ao vender um estabelecimento, também tenho direiro, tal como com as casa, de fazer um investimento para diminuir, ou até mesmo não pagar mais valias? Existe algum modo de o fazer?
Cumprimentos

Como vendeu o imóvel em 2010 tem que declarar a venda no anexo G de 2010. Se se trata da sua Habitação própria e permanente e pretende reinvestir os 80000 € numa nova habitação própria e permenente, deve declarar no anexo G a sua intenção de reinvestir esse valor no futuro (podia reivestir em 2010 ou pode reinvestir em 2011 e 2012).

Bom Domingo!

Comprei um imovel por 7481.97€ em 1998.
Vendi em 2010 por 80000,00€.
Vou declarar este ano no anexo G.
Não tenho tempo para declarar as mais-valias? Quando tentei fazer o IRS sem a alienação do imovél não consegui não me permitiu.
Gostava de uma resposta breve por favor. (R)

pode ser considerado reinvestimento das mais valias de venda de HPP as despesas com aquisição da nova habitação (escritura, IMT, etc)?

Muito obrigado.

Estou num dilema no qual gostaria de saber a vossa opinião.
Em 2008 comprei uma casa para primeira habitação e em Março de 2009 fiz um contrato de promessa de compra e venda do mesmo imóvel como recebi um sinal elevado comprei logo outra casa para primeira habitação, mas mantive a minha morada fiscal.
Em Fevereiro de 2010 fiz então a escritura de venda da casa que tinha comprado em 2008 e passei a minha morada fiscal para a outra casa que tinha comprado.
Até aqui tudo bem, só que não me dei bem com a nova casa e estou prestes a vende-la ainda este ano.

A questão é a seguinte, quando for preencher a declaração de IRS de 2011, vou ter que dizer que vendi duas casas de primeira habitação no mesmo Ano, isso não poderá causar confusão no preenchimento?

Sei que é um assunto confuso mas gostaria de ouvir a vossa opinião.

Obrigado a todos.

Tenho de apresentar o meu IRS na 2ª fase mas estou empancada. Se me puderem ajudar, agradeço.
A minha mãe faleceu em 1998, deixando como bem o apartamento em que morávamos (e ao qual estava associado um empréstimo bancário). As suas herdeiras sou eu e a minha irmã.

Em 2010 fizemos a partilha do bem, sendo que o activo e o passivo são de igual valor, ou seja, 57.952,15. A minha irmã cedeu-me a parte dela e, em contrapartida, eu assumi a dívida existente no banco.

O valor patrimonial do imóvel era, na altura, de 28.976,08 (neste momento ascende aos 50.820,00).

Quando fui pagar o imposto de selo às finanças, a senhora disse-me que teria de ver, aquando da entrega do IRS, se haveria lugar ao pagamento de mais valias.

A minha dúvida é esta: sendo que não vendi a casa e que esta continua a ser a minha habitação permanente, tenho de pagar mais valias? E quanto terei de pagar? Como consigo chegar ao valor? E a minha irmã terá de pagar alguma coisa?

Obrigada, desde já, pela ajuda!

Um casal de solteiros comprou uma casa por 120000 em 2006, a qual foi escriturada por 95000 + 25000 de empréstimo de obras. Entretanto o casal separou-se a agora uma das partes quer ceder a sua metade à outra pessoa, incluindo no empréstimo, sem envolver troca de dinheiro. Assim sendo, isto gerará mais valias para a pessoa que cede a sua parte? Em quanto? E que valor estimado no irs pode vir a ser cobrado?

Obrigado

Mais uma vez muito obrigado, pela resposta.